Finden Sie das Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt.

Ja – wenn Sie gut vorbereitet sind, kann der Kauf eines Hauses in Spanien eine kluge Entscheidung sein.

Es bietet ein fantastisches Klima, niedrigere Immobilienpreise als in den Niederlanden oder anderen europäischen Ländern und ein gutes Wertsteigerungspotenzial. Darüber hinaus können Sie es vermieten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Allerdings gibt es wichtige Aspekte wie Steuern, Instandhaltung und Mietbestimmungen zu berücksichtigen. Deshalb ist es wichtig, einen zuverlässigen Partner zu haben, der Sie durch den Prozess führt.

Prime Estate ist auf Full-Service-Support spezialisiert – von Anfang bis Ende. Wir helfen Ihnen, Ihr Traumhaus in Spanien sicher und reibungslos zu kaufen. Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Immobilienmaklern, Rechtsexperten und lokalen Fachleuten zusammen, um Ihre Investition sorgenfrei und intelligent zu gestalten.

Ja, absolut.

Für Ausländer gibt es keine Einschränkungen beim Immobilienerwerb in Spanien. Es sind jedoch einige wichtige Schritte zu beachten:

1. Beantragen Sie eine NIE-Nummer – Dies ist eine Steueridentifikationsnummer, die für den Kauf erforderlich ist.
2. Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto – erleichtert die Verwaltung von Zahlungen und wiederkehrenden Ausgaben.
3. Rechtliche Prüfung der Immobilie – Ein spanischer Anwalt stellt sicher, dass die Immobilie schuldenfrei und rechtskonform ist.
4. Unterzeichnen Sie einen vorläufigen Kaufvertrag und leisten Sie eine Anzahlung – normalerweise 10 % des Kaufpreises.
5. Kaufabschluss beim Notar – Der Notar erstellt die offizielle Urkunde und registriert die Immobilie auf Ihren Namen.

Mit der richtigen Anleitung ist der Kauf eines Hauses in Spanien relativ unkompliziert.

Prime Estate unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Besichtigung bis zu den rechtlichen Formalitäten –, damit Sie Ihr Traumhaus voller Zuversicht kaufen können.

Sie können eine Hypothek bei einer spanischen Bank beantragen oder eine Bank in Ihrem Wohnsitzland kann eine internationale Finanzierung anbieten.

Wichtige Schritte:

1. Wählen Sie eine Bank – spanische Banken wie Sabadell, CaixaBank und BBVA bieten Hypotheken für Nichtansässige an.
2. Bestimmen Sie die Höhe Ihres Kredits – Banken finanzieren in der Regel 60–70 % des Kaufpreises. Den Rest müssen Sie selbst tragen.
3. Besorgen Sie sich die erforderlichen Dokumente , z. B. Reisepass, NIE-Nummer, Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen und Kontoauszüge.
4. Erhalten Sie ein Hypothekenangebot – Die Bank prüft Ihr Einkommen, Ihre Schulden und Ihre Kreditwürdigkeit.
5. Lassen Sie die Immobilie schätzen – Ein zertifizierter spanischer Gutachter ermittelt den Immobilienwert.
6. Unterschreiben Sie die Hypothekenurkunde – Dies geschieht beim Notar zusammen mit der Kaufurkunde.

Ohne die richtige Unterstützung kann die Sicherung einer Hypothek in Spanien komplex sein.

Prime Estate arbeitet mit vertrauenswürdigen Hypothekenberatern und Banken zusammen, um Ihnen dabei zu helfen, die besten Finanzierungsoptionen zu finden und alles reibungslos abzuwickeln.

Die Gesamtkosten umfassen den Kaufpreis zuzüglich zusätzlicher Gebühren . Hier ist eine Aufschlüsselung:

1. Eigenleistung (mindestens 30–40 %)

• Spanische Banken finanzieren bis zu 60–70 % des Immobilienwerts.
• Sie benötigen 30–40 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln.

2. Nebenkosten (10–15 % des Kaufpreises)

Dazu gehören:

✅ Grunderwerbsteuer (6–10 %, je nach Region)

✅ Notar- und Registrierungsgebühren (1.000 € – 3.000 €)

✅ Anwaltskosten (1.500 – 3.000 € – dringend empfohlen für die Rechtssicherheit)

✅ Hypothekenkosten (ggf. ca. 1–2 % der Darlehenssumme)

Beispiel (Immobilienpreis: 250.000 €):

• Eigenanteil (30%) → 75.000 €
• Zusätzliche Kosten (10%) → 25.000 € ➡️ Gesamter Eigenmittelbedarf: ca. 100.000 €

Wünschen Sie ein individuelles Angebot? Prime Estate bietet Ihnen eine individuelle Finanzplanung und hilft Ihnen, die passende Hypothek zu finden.

Der Preis einer Villa in Spanien variiert je nach Region, Größe und Lage . Hier sind einige Durchschnittswerte:

1. Beliebte Küstengebiete

• Costa Blanca (Alicante, Benidorm, Torrevieja): 300.000 – 700.000 €
• Costa del Sol (Marbella, Málaga, Estepona): 800.000 € – 3.500.000 €
• Mallorca und Ibiza : Von 800.000 € bis zu mehreren Millionen

2. Städtische Gebiete

• Barcelona und Madrid : 600.000 € – 2.000.000 € (für Luxusvillen)
• Valencia : 300.000 € – 1.000.000 €

3. Inland und weniger touristische Gebiete

• Murcia, Almería, Extremadura : 250.000 – 600.000 €

Zusatzkosten

Vergessen Sie nicht, 10–15 % Steuern und Anwaltskosten hinzuzufügen.

Möchten Sie eine Villa in Spanien kaufen? Prime Estate hilft Ihnen, die besten Angebote zu finden und sorgt für einen sicheren Kauf.

Die Wohnungspreise variieren je nach Lage, Größe und Nähe zum Strand oder Stadtzentrum . Hier eine Übersicht:

1. Beliebte Küstengebiete

• Costa Blanca (Alicante, Torrevieja, Benidorm): 180.000 – 350.000 €
• Costa del Sol (Marbella, Málaga, Estepona): 300.000 – 800.000 €
• Mallorca & Ibiza : Ab 350.000 €, Luxusapartments ab 800.000 €

2. Großstädte

• Barcelona und Madrid : 250.000 € – 1.000.000 € (je nach Stadtteil)
• Valencia : 180.000 € – 500.000 €

3. Inland und ruhigere Regionen

• Murcia, Almería, Extremadura : 150.000 – 300.000 €

Zusatzkosten

Rechnen Sie mit zusätzlichen 10–15 % an Übertragungssteuer, Notar- und Anwaltskosten.

Möchten Sie eine Wohnung in Spanien kaufen? Prime Estate hilft Ihnen, die besten Optionen zu finden und sorgt für eine sichere Investition.

Ja, das können Sie – allerdings sind dafür je nach Region Vorschriften und Lizenzanforderungen erforderlich .

1. Benötigen Sie eine Vermietungslizenz?

✅ Ja, in den meisten Regionen.

Die Regeln variieren je nach Stadt und autonomer Region. In beliebten Gebieten wie der Costa Blanca, der Costa del Sol, Barcelona und den Balearen ist häufig eine touristische Vermietungslizenz (licencia turística) erforderlich.

2. So beantragen Sie eine Lizenz:

• Registrieren Sie Ihr Eigentum bei der örtlichen Verwaltung
• Mindeststandards erfüllen (z. B. Klimaanlage, Erste-Hilfe-Kasten)
• In manchen Städten gelten strenge Regeln oder Mietbeschränkungen (z. B. Barcelona).

3. Steuern & Mietkosten:

• Steuer für Nichtansässige : 19 % auf Mieteinnahmen (für EU-Bürger)
• Kommunale Steuern & Gemeindeabgaben (für Wohnungen)
• Optional : Verwaltungsgebühren, wenn Sie eine Vermietungsagentur nutzen

4. Ist die Vermietung an Touristen rentabel?

Ja!

In beliebten Regionen kann eine gut vermietete Wohnung oder Villa eine jährliche Rendite von 5–10 % erzielen.

Möchten Sie problemlos vermieten? Prime Estate unterstützt Sie bei der Beantragung von Lizenzen und vermittelt Ihnen zuverlässige Vermieter, um Ihre Immobilie sicher und rentabel zu machen.