Warum in Saisonvermietungen in Spanien investieren? Vor- und Nachteile

Saisonvermietungen, auch bekannt als Kurzzeitvermietungen, bestehen darin, eine möblierte und ausgestattete Immobilie für einen kurzen Zeitraum zu vermieten.

Planen Sie, in eine Immobilie in Spanien für Saisonvermietungen zu investieren? Also… gute oder schlechte Idee?

Bevor Sie loslegen, sollten Sie die Vor- und Nachteile genau abwägen.

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Was sind die Vorteile von Saisonvermietungen in Spanien?

Hohe Auslastung das ganze Jahr über

Einer der wichtigsten Vorteile, und nicht zu unterschätzen, ist das Klima! Durch die Wahl der richtigen Region ist Spanien fast das ganze Jahr über ein attraktives Reiseziel, dank seiner Sonne, aber auch wegen seiner regen touristischen Aktivitäten und seines reichen kulturellen und historischen Angebots. Im Jahr 2023 empfing Spanien 85,1 Millionen ausländische Touristen, 18,7 % mehr als 2022. Ein Rekord! Der Tourismus macht 12,8 % des spanischen BIP aus. Dieser konstante Touristenfluss sorgt für eine signifikante und beständige Nachfrage nach Saisonvermietungen.

Eine Zweitwohnung, die Sie nach Belieben nutzen und die Ihnen zusätzlich Geld einbringt

Saisonvermietungen können die gesamte oder einen Teil Ihrer Hypothek abdecken. Ein unbestreitbarer Vorteil! Sie können auch zu einer zusätzlichen Einkommensquelle werden. Die Rendite einer Saisonvermietung ist hoch. Die Preise sind zwei- bis dreimal höher als bei Jahresmieten. Darüber hinaus behalten Sie den Genuss Ihrer Immobilie. Sie können den Buchungsplan nach Belieben anpassen. Mit anderen Worten, Sie können Ihre Wohnung als Pied-à-terre nutzen, je nach Ihren Wünschen oder Bedürfnissen.

Vermeidung des Risikos von Zahlungsausfällen

Das Risiko von Zahlungsausfällen ist vernachlässigbar aus einem einfachen Grund: Der Mieter zahlt oft den vollen Betrag, noch bevor er die Immobilie betritt.

Vorteilhafte Besteuerung

Saisonvermietungen in Spanien profitieren von einer vereinfachten und vorteilhaften Besteuerung. In Spanien müssen Einkünfte aus der Vermietung von Immobilien zu touristischen Zwecken in der jährlichen Einkommensteuererklärung (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF) angegeben werden. Vor Beginn kann es sinnvoll sein, einen “gestor” (Finanzberater) zu konsultieren, der Sie gut beraten kann.

Vereinfachte Verbindung zwischen Eigentümer und Mieter

Die Zahl der Plattformen, die Mieter und Eigentümer verbinden, ist deutlich gestiegen: Airbnb, Booking, PAP, Abritel usw. Diese Plattformen bieten mehr Sichtbarkeit und erleichtern die Kontakte. Sie ermöglichen die Zentralisierung von Buchungen, Kalenderverwaltung, Erstellung von Mietverträgen usw. Darüber hinaus fördern sie die effektive Bewerbung Ihrer Immobilie.

Immobilienabnutzung

Manche sagen, dass eine Saisonvermietung weniger Abnutzung erleidet als eine Jahresmiete. Tatsächlich verbringen Mieter, die im Urlaub sind, wenig Zeit in der Immobilie, da sie oft unterwegs sind, um Sehenswürdigkeiten zu besichtigen. Regelmäßige Reinigung trägt dazu bei, die Immobilie in gutem Zustand zu halten. Die vom Mieter geforderte Kaution gewährleistet ein gewisses Maß an Respekt für das Eigentum.

Andere wiederum behaupten, dass eine Saisonvermietung stärker frequentiert wird und sich daher schneller abnutzt.

In Wirklichkeit kann der Eigentümer seinen Mieter „auswählen“, also Gruppen junger Leute vermeiden, die einen Junggesellenabschied feiern, und so verhindern, dass die Immobilie beschädigt wird. Außerdem kann es sinnvoll sein, eine Reinigungsfirma für die Endreinigung zu beauftragen, anstatt diese Aufgabe dem Mieter zu überlassen, wobei die Kosten möglicherweise im Mietpreis enthalten sind.

Was sind die Nachteile von Saisonvermietungen in Spanien?

Administrative Verfahren

Die erste Einschränkung von Saisonvermietungen ist die Notwendigkeit, sich bei den örtlichen oder regionalen Behörden zu registrieren. In Spanien variiert dieser Registrierungsprozess je nach Region und erfordert die Angabe von Informationen über die Immobilie und den Eigentümer. Nach der Registrierung erhalten Sie eine offizielle Registrierungsnummer, die „número de registro“ oder „número de licencia“, die Sie in Ihren Anzeigen auf Plattformen angeben müssen. Außerdem müssen Sie vor Aufnahme Ihrer Tätigkeit eine „declaración responsable“ (Verantwortlichkeitserklärung) einreichen, die die Einhaltung der geltenden Vorschriften bestätigt. Eigentümer von Saisonvermietungen müssen auch ein Gästeregister führen, das die persönlichen Daten aller Gäste enthält, die in der Immobilie übernachten. Dieses Register muss mindestens 3 Jahre aufbewahrt werden und kann jederzeit von Tourismusinspektoren angefordert werden.

Diese administrativen Aufgaben mögen überwältigend erscheinen, aber sobald sie erledigt sind, müssen Sie sich nicht mehr darum kümmern.

Unregelmäßige Einnahmen

Die Einnahmen aus Saisonvermietungen sind zunächst attraktiver, können aber im Laufe der Zeit unregelmäßiger sein, da sie von Faktoren abhängen, die außerhalb Ihrer Kontrolle liegen, wie z. B. Wetterbedingungen. Deshalb wird empfohlen, vor der Investition in eine Immobilie für Saisonvermietungen eine Marktstudie durchzuführen. In Spanien sind z. B. die Costa Blanca und die Costa del Sol zu bevorzugen, die fast ständig Sonnenschein genießen, oder Regionen mit großem touristischem Interesse, wovon es in Spanien viele gibt!

Saisonvermietungen erfordern Zeit

Die Verwaltung einer Saisonvermietung kann schnell zu einer zeitaufwändigen Tätigkeit werden. Sie erfordert viel mehr Verfügbarkeit als eine herkömmliche Vermietung. Sie müssen Ihre Anzeigen und den Reservierungskalender verwalten, Check-ins und Check-outs durchführen, verschiedene telefonische Anfragen zu Reservierungen bearbeiten und Fragen von Kunden beantworten.

Wenn Ihr Zeitplan es Ihnen nicht erlaubt, die Vermietung Ihrer Immobilie zu verwalten, oder wenn Sie dies einfach nicht möchten, gibt es Lösungen. Sie können auf Vermietungsagenturen und Concierge-Dienste zurückgreifen. Die Idee ist, Ihre Immobilie in gute Hände zu geben. Concierge-Dienste kümmern sich um alles: Reinigung, Wartung, Check-ins und Check-outs, Notfälle, Beschwerden und manchmal sogar um das Reservierungsmanagement. Sie können auch eine vernetzte Schlüsselkassette installieren, die den Zugang zu Ihrer Unterkunft über einen aus der Ferne konfigurierbaren PIN-Code erleichtert.

Ohne Zweifel ist Spanien ein Top-Ziel für Investoren, die in den Markt der Saisonvermietungen einsteigen möchten: das Klima, attraktive Preise, Rekordbelegung in vielen Strandresorts, kulturelles und historisches Angebot, Gastronomie usw.

Denken Sie jedoch daran, dass es wichtig ist, sich vor Beginn gründlich über die gewählte Region zu informieren und die nationalen und lokalen Vorschriften für touristische Vermietungen zu verstehen. Wenn Sie also bereit sind, den Schritt zu wagen, steht Ihnen Prime Estate zur Seite.