Inmobiliaria de lujo Septiembre de 2023
El mercado de bienes raíces de lujo en España está experimentando actualmente un auge, especialmente debido al creciente interés de las generaciones más jóvenes. Los millennials, nacidos entre 1981 y 1995, ya representan el 25% de todas las transacciones de viviendas de lujo valoradas en más de tres millones de euros. Esto se revela en el primer informe sobre el mercado inmobiliario de lujo en España de Hiscox, una compañía de seguros especializada en soluciones para personas adineradas.
Se espera que la presencia de estas generaciones en el mercado siga creciendo. Junto con los centennials (nacidos entre 1996 y 2010), se proyecta que representen más del 60% de los compradores en el mercado de lujo para 2025. Además, se espera que su gasto aumente tres veces más rápido que el de otras generaciones.
Estas generaciones jóvenes son expertas en tecnología, altamente conectadas y valoran significativamente los aspectos sociales y éticos. Sus profesiones principales se encuentran en la salud, la ciencia, la investigación y la tecnología. La calidad de vida es primordial para ellos. Por lo tanto, prefieren viviendas nuevas o recientemente renovadas de alta calidad. La flexibilidad en el diseño, la proximidad a la naturaleza y una buena conectividad física y tecnológica son factores esenciales para ellos al elegir propiedades de lujo.
Actualmente, la compra de viviendas de lujo todavía está liderada principalmente por la Generación X, nacida entre 1961 y 1980, principalmente debido a su capacidad financiera.
Los compradores internacionales desempeñan un papel significativo en el mercado inmobiliario de lujo en España. Aunque el número de millonarios en España superó 1.130.000 en 2022, la mayoría de los compradores de viviendas valoradas en más de tres millones de euros son inversores extranjeros. Buscan una inversión segura o una segunda residencia para pasar unos meses al año. Especialmente los inversores de la Unión Europea, en particular de Alemania, Reino Unido y Francia, están activos en este mercado. En los últimos años, los inversores estadounidenses y del Medio Oriente también han mostrado interés en el mercado inmobiliario de lujo español.
Málaga es uno de los destinos favoritos para los inversores británicos. No solo la provincia de Málaga alberga el 34% de todas las viviendas de lujo en España, sino que un asombroso 90% de los compradores de este tipo de propiedad en esta zona son extranjeros. Particularmente, los compradores británicos tienen una fuerte preferencia por este destino. A pesar del Brexit, continúan representando la mayoría de los compradores extranjeros en esta provincia, representando el 20% de las transacciones. Los inversores franceses, suecos, belgas y, cada vez más, alemanes, austriacos y holandeses también se están volviendo más activos. En la zona de La Zagaleta, un submercado significativo en España, además de los inversores británicos, destacan los inversores de países árabes, así como alemanes, escandinavos y rusos.
A nivel nacional, los residentes de Madrid son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella. Desde la pandemia y con la opción de trabajo flexible, muchos han optado por establecerse aquí de forma permanente. En cuanto a la edad, el comprador típico de viviendas valoradas en más de tres millones de euros en Málaga se encuentra en el grupo de entre 40 y 55 años.
En Madrid, que alberga el 10% de todas las viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, es difícil identificar un perfil específico del comprador. Sin embargo, el inversor principal en este segmento proviene de América Latina.
El perfil y la nacionalidad del comprador varían significativamente según la zona de la ciudad considerada. En los distritos de Salamanca y Almagro, los inversores de México y Venezuela son particularmente activos, buscando establecerse en las zonas comerciales más exclusivas de la capital. En Retiro, por otro lado, son principalmente compradores nacionales que buscan una vivienda para uso personal. En El Viso hay muchos diplomáticos europeos, y en La Finca predominan los “nuevos ricos”, tanto nacionales como internacionales, incluidos personajes mediáticos como deportistas o artistas famosos. En La Moraleja, el comprador es predominantemente nacional, con muchos empresarios exitosos, así como personalidades de la televisión, deportistas famosos y artistas reconocidos.
En cuanto a la edad, el comprador típico de viviendas valoradas en más de 3 millones de euros en Madrid se encuentra en el grupo de entre 40 y 50 años.
La evolución del mercado inmobiliario de lujo en 2023 en la Costa Blanca: una visión general
La Costa Blanca, la zona costera de la provincia de Alicante en España, es conocida por sus hermosas playas, su clima soleado y su estilo de vida lujoso. En 2023, el mercado inmobiliario en la Costa Blanca está experimentando una evolución notable, especialmente en el segmento de lujo. Veamos las tendencias y desarrollos que caracterizan este mercado este año.
- Incremento del interés internacional La Costa Blanca siempre ha atraído a inversores y compradores extranjeros. Sin embargo, en 2023, este interés ha aumentado aún más. Personas de todo el mundo ven la Costa Blanca como un destino ideal para una segunda residencia o inversión. El hermoso clima mediterráneo, la impresionante costa y el estilo de vida atractivo desempeñan un papel importante.
- Enfoque en sostenibilidad y comodidades modernas Los desarrolladores de viviendas de lujo en la Costa Blanca están cada vez más enfocados en la sostenibilidad y las comodidades modernas. Los compradores priorizan la eficiencia energética, materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente y tecnología de hogar inteligente. La sostenibilidad se considera un signo de calidad y responsabilidad en un panorama inmobiliario cada vez más consciente.
- Innovación tecnológica en viviendas de lujo El avance tecnológico también ha llegado al mercado inmobiliario de lujo en la Costa Blanca. Las viviendas inteligentes con sistemas de seguridad avanzados, domótica integrada y soluciones energéticamente eficientes están en demanda. Los compradores quieren viviendas que no solo sean hermosas, sino también equipadas con la última tecnología para un estilo de vida cómodo y eficiente.
- Flexibilidad y adaptabilidad La flexibilidad es una prioridad para los compradores de viviendas de lujo en 2023. La capacidad de personalizar la distribución de la vivienda según las necesidades del residente, utilizar los espacios para múltiples funciones e incluso la posibilidad de futuras ampliaciones son consideraciones cruciales. Los compradores quieren viviendas que crezcan con su estilo de vida y necesidades.
- Crecimiento de comunidades exclusivas y servicios Las comunidades exclusivas con servicios privados como playas privadas, spas de lujo, campos de golf y puertos deportivos privados están ganando popularidad. Los compradores buscan viviendas que ofrezcan un estilo de vida completo, donde puedan disfrutar de privacidad y lujo dentro de la comunidad.
El mercado de bienes raíces de lujo en la Costa Blanca está evolucionando rápidamente, ofreciendo a los compradores cada vez más opciones. Ya sea para una inversión, una segunda residencia o una vivienda permanente, la Costa Blanca sigue siendo un destino principal para quienes buscan lujo y confort en la hermosa España.