¿Por qué invertir en alquileres vacacionales en España? Ventajas y desventajas

Los alquileres de temporada, también conocidos como alquileres a corto plazo, consisten en alquilar una propiedad amueblada y equipada durante un período breve.

¿Estás pensando en invertir en una propiedad en España para alquiler de temporada? Entonces… ¿buena o mala idea?

Antes de lanzarte, asegúrate de considerar los pros y los contras.

¡Prime Estate te lo explica todo!

¿Cuáles son las ventajas de los alquileres de temporada en España?

Alta ocupación durante todo el año

Una de las principales ventajas, y no menor, ¡es el clima! Eligiendo la región adecuada, España es un destino atractivo casi todo el año, gracias a su sol pero también por su importante actividad turística y su rica oferta cultural e histórica. En 2023, España recibió a 85,1 millones de turistas extranjeros, un 18,7% más que en 2022. ¡Un récord! El turismo representa el 12,8% del PIB español. Este flujo constante de turistas genera una demanda significativa y sostenida de alquileres de temporada.

Una segunda residencia que ocupas a tu gusto y que además te genera ingresos

Los alquileres de temporada pueden cubrir total o parcialmente tu hipoteca. ¡Una ventaja innegable! También pueden convertirse en una fuente de ingresos adicional. La rentabilidad de un alquiler de temporada es alta. Las tarifas son de dos a tres veces superiores a las de los alquileres anuales. Además, conservas el disfrute de tu propiedad. Puedes ajustar el calendario de reservas a tu gusto. En otras palabras, puedes usar tu residencia como pied-à-terre, según tus deseos o necesidades.

Evitar el riesgo de impago

El riesgo de impago es prácticamente nulo por una razón simple: el inquilino a menudo paga el importe completo antes incluso de llegar a la propiedad.

Fiscalidad ventajosa

Los alquileres de temporada en España se benefician de una fiscalidad simplificada y ventajosa. En España, los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles con fines turísticos deben declararse en la declaración anual del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Antes de comenzar, puede ser recomendable consultar con un «gestor» que pueda darte buenos consejos.

Conexión simplificada entre propietario e inquilino

El número de plataformas que conectan a inquilinos y propietarios ha aumentado considerablemente: Airbnb, Booking, PAP, Abritel, etc. Estas plataformas ofrecen mayor visibilidad y facilitan la conexión. Permiten centralizar reservas, gestionar el calendario, crear contratos de alquiler, etc. Además, permiten una promoción eficaz de tu propiedad.

Degradación de la propiedad

Algunos dicen que un alquiler de temporada sufre menos degradación que un alquiler anual. De hecho, los inquilinos, que están de vacaciones, pasan poco tiempo dentro de la propiedad, a menudo saliendo a hacer turismo. La limpieza regular ayuda a mantener la propiedad en buen estado. La fianza exigida a los inquilinos garantiza cierto nivel de respeto por el inmueble.

Otros, por el contrario, afirman que un alquiler de temporada está sujeto a más tráfico y por tanto se deteriora más rápido.

En realidad, el propietario puede «seleccionar» a su inquilino, es decir, evitar grupos de jóvenes celebrando despedidas de soltero, previniendo así el maltrato de la propiedad. Además, puede ser beneficioso contratar una empresa de limpieza para realizar la limpieza al final de la estancia, en lugar de dejar esta tarea al inquilino, pudiendo el coste del servicio absorberse con el precio del alquiler.

¿Cuáles son las desventajas de los alquileres de temporada en España?

Trámites administrativos

La primera limitación de los alquileres de temporada es la necesidad de registrarse ante las autoridades locales o autonómicas. En España, este registro varía según la región e implica proporcionar información sobre la propiedad y el propietario. Una vez registrado, recibirás un número oficial de registro, el «número de registro» o «número de licencia», que debes mostrar en tus anuncios de alquiler en plataformas. Además, antes de iniciar tu actividad, debes presentar una «declaración responsable» que certifique el cumplimiento de la normativa vigente. Los propietarios de alquileres de temporada también deben llevar un registro de viajeros con los datos personales de todos los huéspedes. Este registro debe conservarse al menos 3 años y puede ser solicitado en cualquier momento por los inspectores de turismo.

Estas tareas administrativas pueden parecer abrumadoras, pero una vez realizadas, no tendrás que preocuparte más por ellas.

Ingresos irregulares

Los ingresos de los alquileres de temporada son inicialmente más atractivos, pero pueden ser más irregulares con el tiempo, ya que dependen de factores fuera de tu control, como el clima. Por ello, se recomienda realizar un estudio de mercado antes de invertir en una propiedad para alquiler de temporada. En España, por ejemplo, se prefieren la Costa Blanca y la Costa del Sol, que disfrutan de sol casi constante, o regiones con gran interés turístico, ¡de las que España no carece!

Los alquileres de temporada requieren tiempo

Gestionar un alquiler de temporada puede convertirse rápidamente en una actividad que requiere mucho tiempo. Requiere mucha más disponibilidad que un alquiler tradicional. Tendrás que gestionar tus anuncios y el calendario de reservas, realizar check-ins y check-outs, atender llamadas relacionadas con las reservas, así como responder preguntas de los clientes.

Si tu horario no te permite gestionar el alquiler de tu propiedad o si simplemente no quieres hacerlo, existen soluciones. Puedes recurrir a agencias de gestión de alquileres y servicios de conserjería. La idea es dejar tu propiedad en buenas manos. Los servicios de conserjería se encargan de todo: limpieza, mantenimiento, check-ins y check-outs, emergencias, reclamaciones y, en ocasiones, incluso de la gestión de reservas. También puedes instalar una caja de llaves conectada, que facilita el acceso a tu alojamiento mediante un PIN configurable de forma remota.

Sin duda, España es un destino destacado para inversores que quieran adentrarse en el mercado de alquileres de temporada: su clima, precios atractivos, ocupación récord en muchos destinos de playa, oferta cultural e histórica, gastronomía, etc.

Pero recuerda, antes de empezar, es importante investigar a fondo la región elegida y conocer la normativa nacional y local sobre alquileres turísticos. Así que, si estás listo para lanzarte, Prime Estate está aquí para acompañarte.