Immobilier de luxe septembre 2023

Le marché de l’immobilier de luxe en Espagne connaît actuellement un pic, notamment en raison de l’intérêt croissant des générations plus jeunes. Les millennials, nés entre 1981 et 1995, représentent déjà 25 % de toutes les transactions de maisons de luxe d’une valeur supérieure à trois millions d’euros. C’est ce que révèle le premier rapport sur le marché de l’immobilier de luxe en Espagne de Hiscox, une compagnie d’assurance spécialisée dans les solutions pour les personnes fortunées.

La présence de ces générations sur le marché devrait continuer à croître. Avec les centennials (nés entre 1996 et 2010), ils devraient représenter plus de 60 % des acheteurs sur le marché du luxe d’ici 2025. De plus, leurs dépenses devraient augmenter trois fois plus rapidement que celles des autres générations.

Ces jeunes générations sont férues de technologie, très connectées et accordent une grande importance aux aspects sociaux et éthiques. Leurs principales professions se situent dans la santé, la science, la recherche et la technologie. La qualité de vie est primordiale pour eux. Ils préfèrent donc des maisons neuves ou récemment rénovées de haute qualité. La flexibilité dans la conception, la proximité de la nature et une bonne connectivité physique et technologique sont des facteurs essentiels pour eux lors du choix d’une propriété de luxe.

Actuellement, l’achat de maisons de luxe est encore principalement mené par la génération X, née entre 1961 et 1980, principalement en raison de leur capacité financière.

Les acheteurs internationaux jouent un rôle important sur le marché immobilier de luxe espagnol. Bien que le nombre de millionnaires en Espagne ait dépassé 1 130 000 en 2022, la majorité des acheteurs de maisons d’une valeur supérieure à trois millions d’euros sont des investisseurs étrangers. Ils recherchent un investissement sûr ou une résidence secondaire pour y séjourner quelques mois par an. Les investisseurs de l’Union européenne, notamment d’Allemagne, du Royaume-Uni et de France, sont particulièrement actifs sur ce marché. Ces dernières années, les investisseurs américains et du Moyen-Orient ont également montré de l’intérêt pour le marché immobilier de luxe espagnol.

Málaga est l’une des destinations préférées des investisseurs britanniques. Non seulement la province de Málaga abrite 34 % de toutes les maisons de luxe en Espagne, mais un impressionnant 90 % des acheteurs de ce type de propriété dans cette région sont étrangers. Les acheteurs britanniques ont particulièrement une forte préférence pour cette destination. Malgré le Brexit, ils continuent de représenter la majorité des acheteurs étrangers dans cette province, représentant 20 % des transactions. Les investisseurs français, suédois, belges et, de plus en plus, allemands, autrichiens et néerlandais deviennent également plus actifs. Dans la zone de La Zagaleta, un sous-marché important en Espagne, outre les investisseurs britanniques, se distinguent les investisseurs des pays arabes, ainsi que les Allemands, Scandinaves et Russes.

Au niveau national, les résidents de Madrid sont les principaux acheteurs de maisons de luxe à Málaga, en particulier à Marbella. Depuis la pandémie et avec la possibilité du travail flexible, beaucoup ont choisi de s’y installer définitivement. En ce qui concerne l’âge, l’acheteur typique de maisons d’une valeur supérieure à trois millions d’euros à Málaga se situe dans la tranche d’âge de 40 à 55 ans.

À Madrid, qui abrite 10 % de toutes les maisons de luxe de plus de 3 millions d’euros, il est difficile de déterminer un profil spécifique d’acheteur. Néanmoins, l’investisseur principal de ce segment vient d’Amérique latine.

Le profil et la nationalité de l’acheteur varient considérablement selon la zone de la ville considérée. Dans les quartiers de Salamanca et Almagro, les investisseurs du Mexique et du Venezuela sont particulièrement actifs, cherchant à s’installer dans les zones commerçantes les plus exclusives de la capitale. À Retiro, ce sont principalement des acheteurs nationaux à la recherche d’une résidence personnelle. À El Viso, il y a beaucoup de diplomates européens, et à La Finca, on trouve principalement les « nouveaux riches », tant nationaux qu’internationaux, y compris des personnalités médiatiques telles que des sportifs ou des artistes célèbres. À La Moraleja, l’acheteur est majoritairement national, avec de nombreux entrepreneurs prospères, ainsi que des personnalités de la télévision, des sportifs célèbres et des artistes reconnus.

En termes d’âge, l’acheteur typique de maisons d’une valeur supérieure à 3 millions d’euros à Madrid se situe dans la tranche d’âge de 40 à 50 ans.

L’évolution du marché immobilier de luxe en 2023 sur la Costa Blanca : un aperçu

La Costa Blanca, la zone côtière de la province d’Alicante en Espagne, est réputée pour ses belles plages, son climat ensoleillé et son style de vie luxueux. En 2023, le marché immobilier de la Costa Blanca connaît une évolution remarquable, notamment dans le segment du luxe. Voyons les tendances et développements qui caractérisent ce marché cette année.

1. Intérêt international croissant La Costa Blanca a toujours attiré les investisseurs et acheteurs étrangers. En 2023, cet intérêt s’est encore renforcé. Les personnes du monde entier considèrent la Costa Blanca comme une destination idéale pour une résidence secondaire ou un investissement. Le climat méditerranéen agréable, la côte à couper le souffle et le style de vie attractif jouent un rôle important.
2. Accent sur la durabilité et les commodités modernes Les promoteurs de biens de luxe sur la Costa Blanca se concentrent de plus en plus sur la durabilité et les commodités modernes. Les acheteurs privilégient l’efficacité énergétique, les matériaux de construction respectueux de l’environnement et la domotique. La durabilité est considérée comme un signe de qualité et de responsabilité dans un marché immobilier de plus en plus conscient.
3. Innovation technologique dans les maisons de luxe Les avancées technologiques se sont également introduites sur le marché immobilier de luxe de la Costa Blanca. Les maisons intelligentes avec systèmes de sécurité avancés, domotique intégrée et solutions écoénergétiques sont très demandées. Les acheteurs recherchent des maisons non seulement belles, mais également équipées des dernières technologies pour un mode de vie confortable et efficace.
4. Flexibilité et adaptabilité La flexibilité est une priorité pour les acheteurs de maisons de luxe en 2023. La possibilité de personnaliser la disposition de la maison selon les besoins du résident, d’utiliser les espaces à des fins multiples et même la possibilité d’extensions futures sont des considérations cruciales. Les acheteurs veulent des maisons qui évoluent avec leur style de vie et leurs besoins.
5. Croissance des communautés exclusives et des commodités Les communautés exclusives avec services privés tels que plages privées, spas de luxe, terrains de golf et marinas privées gagnent en popularité. Les acheteurs recherchent des maisons offrant un style de vie complet, où ils peuvent profiter de l’intimité et du luxe au sein de la communauté.

Le marché immobilier de luxe sur la Costa Blanca évolue rapidement, offrant aux acheteurs un nombre croissant de choix. Que ce soit pour un investissement, une résidence secondaire ou une résidence principale, la Costa Blanca reste une destination de premier choix pour ceux qui recherchent luxe et confort dans la belle Espagne.