Pourquoi investir dans la location saisonnière en Espagne ? Avantages et inconvénients

Les locations saisonnières, également appelées locations de courte durée, consistent à louer un bien meublé et équipé pour une courte période.

Prévoyez-vous d’investir dans un bien en Espagne pour la location saisonnière ? Alors… bonne ou mauvaise idée ?

Avant de vous lancer, assurez-vous de bien considérer les avantages et les inconvénients.

Prime Estate vous explique tout !

Quels sont les avantages des locations saisonnières en Espagne ?

Taux d’occupation élevé tout au long de l’année

Un des principaux avantages, et pas des moindres, est le climat ! En choisissant la bonne région, l’Espagne est une destination attrayante presque toute l’année, grâce à son ensoleillement, mais aussi à son activité touristique importante et à sa riche offre culturelle et historique. En 2023, l’Espagne a accueilli 85,1 millions de touristes étrangers, soit 18,7 % de plus qu’en 2022. Un record ! Le tourisme représente 12,8 % du PIB espagnol. Ce flux constant de touristes génère une demande importante et régulière de locations saisonnières.

Une résidence secondaire que vous occupez à votre guise et qui génère également des revenus

Les locations saisonnières peuvent couvrir tout ou partie de votre prêt immobilier. Un avantage indéniable ! Elles peuvent également devenir une source de revenus supplémentaires. La rentabilité d’une location saisonnière est élevée. Les tarifs sont deux à trois fois plus élevés que pour des locations annuelles. De plus, vous conservez le plaisir de profiter de votre propriété. Vous pouvez ajuster le calendrier des réservations comme bon vous semble. En d’autres termes, vous pouvez utiliser votre résidence comme pied-à-terre, selon vos envies ou besoins.

Éviter le risque d’impayé

Le risque d’impayé est négligeable pour une raison simple : le locataire paie souvent la totalité du montant avant même d’arriver dans le bien.

Fiscalité avantageuse

Les locations saisonnières en Espagne bénéficient d’une fiscalité simplifiée et avantageuse. En Espagne, les revenus provenant de la location de biens à usage touristique doivent être déclarés dans votre déclaration annuelle de l’Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF). Avant de commencer, il peut être utile de consulter un “gestor” (conseiller financier) qui pourra vous donner de bons conseils.

Connexion simplifiée entre propriétaire et locataire

Le nombre de sites mettant en relation locataires et propriétaires a considérablement augmenté : Airbnb, Booking, PAP, Abritel, etc. Ces plateformes offrent une visibilité accrue et facilitent les connexions. Elles permettent de centraliser les réservations, le calendrier, de créer des contrats de location, etc. De plus, elles permettent une promotion efficace de votre bien.

Dégradation du bien

Certains disent qu’une location saisonnière subit moins de dégradation qu’une location annuelle. En effet, les locataires, étant en vacances, passent peu de temps à l’intérieur du bien, étant souvent dehors pour visiter. Un nettoyage régulier aide à maintenir le bien en bon état. Le dépôt demandé aux locataires garantit un certain respect des lieux.

D’autres, au contraire, affirment qu’une location saisonnière est soumise à plus de passage et se détériore donc plus rapidement.

En réalité, le propriétaire peut “sélectionner” son locataire, c’est-à-dire éviter les groupes de jeunes venus faire des enterrements de vie de garçon, évitant ainsi que le bien soit maltraité. De plus, il peut être utile d’engager une entreprise de nettoyage pour effectuer le nettoyage de fin de séjour, plutôt que de laisser cette tâche au locataire, le coût du service pouvant être absorbé par le prix de la location.

Quels sont les inconvénients des locations saisonnières en Espagne ?

Procédures administratives

La première contrainte des locations saisonnières est la nécessité de s’enregistrer auprès des autorités locales ou régionales. En Espagne, ce processus varie selon la région et implique de fournir des informations sur le bien et le propriétaire. Une fois enregistré, vous recevrez un numéro d’enregistrement officiel, le “número de registro” ou “número de licencia”, que vous devrez afficher dans vos annonces sur les plateformes. De plus, avant de commencer votre activité, vous devez soumettre une “declaración responsable” qui certifie le respect de la réglementation et des exigences légales en vigueur. Les propriétaires de locations saisonnières doivent également tenir un registre des voyageurs. Ce registre contient les données personnelles de tous les clients séjournant dans le bien. Il doit être conservé au moins 3 ans et peut être demandé à tout moment par les inspecteurs du tourisme.

Ces tâches administratives peuvent sembler lourdes, mais une fois accomplies, vous n’aurez plus à vous en soucier.

Revenus irréguliers

Les revenus issus des locations saisonnières sont initialement plus attractifs, mais peuvent devenir plus irréguliers avec le temps, car ils dépendent de facteurs hors de votre contrôle, tels que les conditions météorologiques. C’est pourquoi il est recommandé de réaliser une étude de marché avant d’investir dans un bien pour la location saisonnière. En Espagne, par exemple, privilégiez la Costa Blanca et la Costa del Sol, qui bénéficient d’un ensoleillement presque constant, ou des régions à fort intérêt touristique, dont l’Espagne ne manque pas !

Les locations saisonnières prennent du temps

Gérer une location saisonnière peut rapidement devenir une activité chronophage. Cela demande beaucoup plus de disponibilité qu’une location traditionnelle. Vous devrez gérer vos annonces et le calendrier des réservations, effectuer les check-ins et check-outs, répondre à divers appels liés aux réservations et aux questions des clients.

Si votre emploi du temps ne vous permet pas de gérer la location de votre bien ou si vous ne souhaitez tout simplement pas le faire, il existe des solutions. Vous pouvez faire appel à des agences de gestion locative et à des services de conciergerie. L’idée est de laisser votre bien entre de bonnes mains. Les services de conciergerie s’occupent de tout : nettoyage, entretien, check-ins et check-outs, urgences, réclamations et parfois même gestion des réservations. Vous pouvez également installer une boîte à clés connectée, qui facilite l’accès à votre logement via un code PIN configurable à distance.

Sans aucun doute, l’Espagne est une destination de choix pour les investisseurs souhaitant se lancer dans le marché de la location saisonnière : son climat, ses prix attractifs, le taux d’occupation record de nombreuses stations balnéaires, son offre culturelle et historique, sa gastronomie, etc.

Mais souvenez-vous, avant de commencer, il est important de bien se renseigner sur la région choisie et de comprendre la réglementation nationale et locale concernant les locations touristiques. Donc, si vous êtes prête à franchir le pas, Prime Estate est là pour vous accompagner.