Waarom investeren in seizoensverhuur in Spanje? Voor- en nadelen

Seizoensverhuur, ook wel kortetermijnverhuur genoemd, houdt in dat een gemeubileerd en uitgerust pand voor een korte periode wordt verhuurd.

Ben je van plan om te investeren in een pand in Spanje voor seizoensverhuur? Dus… goed of slecht idee?

Voordat je erin duikt, zorg ervoor dat je de voor- en nadelen overweegt.

Prime Estate legt alles uit!

Wat zijn de voordelen van seizoensverhuur in Spanje?

Hoge bezettingsgraad het hele jaar door

Een van de belangrijkste voordelen, en zeker geen kleintje, is het klimaat! Door de juiste regio te kiezen, is Spanje bijna het hele jaar door een aantrekkelijke bestemming, dankzij de zon, maar ook door de belangrijke toeristische activiteit en het rijke culturele en historische aanbod. In 2023 verwelkomde Spanje 85,1 miljoen buitenlandse toeristen, 18,7% meer dan in 2022. Een record! Toerisme is goed voor 12,8% van het Spaanse BBP. Deze constante toestroom van toeristen creëert een aanzienlijke en consistente vraag naar seizoensverhuur.

Een tweede woning die je gebruikt wanneer je wilt en die ook geld oplevert

Seizoensverhuur kan (een deel van) je hypotheek dekken. Een onmiskenbaar voordeel! Het kan ook een bron van extra inkomen worden. Het rendement van seizoensverhuur is hoog. De tarieven zijn twee tot drie keer hoger dan bij jaarverhuur. Bovendien behoud je het plezier van je eigendom. Je kunt het reserveringsschema naar wens aanpassen. Met andere woorden, je kunt je woning als pied-à-terre gebruiken, afhankelijk van je wensen of behoeften.

Het risico van wanbetaling vermijden

Het risico van wanbetaling is verwaarloosbaar om een eenvoudige reden: de huurder betaalt vaak het volledige bedrag voordat hij het pand betreedt.

Voordelige belasting

Seizoensverhuur in Spanje profiteert van een vereenvoudigde en voordelige belastingregeling. In Spanje moeten inkomsten uit de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden worden aangegeven in de jaarlijkse inkomstenbelastingaangifte (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, IRPF). Het kan nuttig zijn om voor aanvang een “gestor” (financieel adviseur) te raadplegen die goed advies kan geven.

Vereenvoudigde verbinding tussen eigenaar en huurder

Het aantal sites dat huurders en eigenaren met elkaar verbindt, is aanzienlijk toegenomen: Airbnb, Booking, PAP, Abritel, enz. Deze platforms bieden meer zichtbaarheid en vergemakkelijken de verbindingen. Ze maken het mogelijk om reserveringen en de kalender te centraliseren, huurcontracten op te stellen, enz. Bovendien stellen ze je in staat je woning effectief te promoten.

Aantasting van het eigendom

Sommigen zeggen dat een seizoensverhuur minder slijtage ondervindt dan een jaarlijkse huur. Huurders zijn tenslotte op vakantie en brengen weinig tijd binnen door, omdat ze vaak buiten zijn om bezienswaardigheden te bezoeken. Regelmatige schoonmaak helpt om het pand in goede staat te houden. De borg die van huurders wordt gevraagd, garandeert een bepaald respect voor het pand.

Anderen zeggen juist dat een seizoensverhuur meer gebruik kent en daarom sneller verslijt.

In werkelijkheid kan de eigenaar zijn huurder “selecteren”, met andere woorden, groepen jonge mensen die een vrijgezellenfeest komen vieren vermijden, waardoor het pand niet wordt beschadigd. Daarnaast kan het nuttig zijn om een schoonmaakbedrijf in te huren voor de eindschoonmaak, in plaats van deze taak aan de huurder over te laten, waarbij de kosten mogelijk in de huurprijs zijn inbegrepen.

Wat zijn de nadelen van seizoensverhuur in Spanje?

Administratieve procedures

De eerste beperking van seizoensverhuur is de noodzaak om je te registreren bij lokale of regionale autoriteiten. In Spanje varieert dit registratieproces per regio en moet informatie over het pand en de eigenaar worden verstrekt. Na registratie ontvang je een officieel registratienummer, het “número de registro” of “número de licencia”, dat je in je advertenties op platforms moet vermelden. Bovendien moet je voordat je begint een “declaración responsable” indienen, een verantwoordingsverklaring die aantoont dat aan de geldende regelgeving en wettelijke eisen is voldaan. Eigenaren van seizoensverhuur moeten ook een gastenregister bijhouden. Dit register bevat de persoonsgegevens van alle gasten die in het pand verblijven. Het moet minimaal 3 jaar worden bewaard en kan op elk moment worden opgevraagd door toerisme-inspecteurs.

Deze administratieve taken kunnen overweldigend lijken, maar zodra ze zijn voltooid, hoef je je er geen zorgen meer over te maken.

Onregelmatige inkomsten

Inkomsten uit seizoensverhuur zijn aanvankelijk aantrekkelijker, maar kunnen na verloop van tijd onregelmatiger zijn, omdat ze afhangen van factoren buiten je controle, zoals weersomstandigheden. Daarom wordt aanbevolen een marktonderzoek uit te voeren voordat je investeert in een pand voor seizoensverhuur. In Spanje kun je bijvoorbeeld de voorkeur geven aan de Costa Blanca en de Costa del Sol, die bijna constant zon hebben, of aan regio’s met veel toeristische interesse, waarvan Spanje er genoeg heeft!

Seizoensverhuur kost tijd

Het beheren van een seizoensverhuur kan snel een tijdrovende activiteit worden. Het vereist veel meer beschikbaarheid dan een traditionele verhuur. Je moet je advertenties en reserveringskalender beheren, check-ins en check-outs uitvoeren, verschillende telefoontjes over reserveringen beantwoorden en vragen van klanten behandelen.

Als je schema het niet toestaat om het beheer van je pand op je te nemen, of als je het gewoon niet wilt, zijn er oplossingen. Je kunt een verhuurbeheerbedrijf of conciërgedienst inschakelen. Het idee is om je pand in goede handen achter te laten. Conciërgediensten regelen alles: schoonmaak, onderhoud, check-ins en check-outs, noodgevallen, klachten en soms zelfs het reserveringsbeheer. Je kunt ook een verbonden sleutelkluis installeren, die toegang tot je accommodatie via een op afstand configureerbare pincode vergemakkelijkt.

Spanje is zonder twijfel een topbestemming voor investeerders die de stap naar de seizoensverhuurmarkt willen zetten: het klimaat, aantrekkelijke prijzen, recordbezetting in veel badplaatsen, cultureel en historisch aanbod, gastronomie, enz.

Maar onthoud dat het belangrijk is om voor je begint grondig onderzoek te doen naar de gekozen regio en de nationale en lokale regelgeving omtrent toeristische verhuur te begrijpen. Dus als je klaar bent om de stap te zetten, staat Prime Estate voor je klaar.